منو

021-91006998
    تماس با ما

خرید ملک در کشور یونان

از روش‌های سرمایه‌گذاری مطمئن در کشوری اروپایی، خرید ملک در یونان می‌باشد. کشور یونان با هدف جذب سرمایه‌گذاران خارجی در سال 2013 ، قانون اخذ اقامت با سرمایه گذاری (Greece golden visa) را تصویب کرد، بر طبق این برنامه با کمترین میزان سرمایه گذاری در قسمت املاک و مستغلات طرح اخذ اقامت یونان با این روش امکان‌پذیر خواهد بود. بر اساس این برنامه اقامتی افراد غیراروپایی می‌توانند با سرمایه‌گذاری حداقل 250 هزار یورو اقامت این کشور را دریافت نمایند، که یکی از انواع سرمایه‌گذاری‌ها خرید ملک در یونان می‌باشد.

 

خرید ملک در کشور یونان

 

شایان ذکر است افرادی که از توان مالی برای سرمایه‌گذاری در حدود 250 هزار یورو در یونان برخوردار می‌باشند، می‌توانند برای خرید ملک اقدام نمایند این افراد باید از نظر عدم سوء پیشینه نیز مورد بررسی قرار گیرند تا اجازه خرید ملک در این کشور را داشته باشند.
همچنین لازم به ذکر است با توجه به قوانین کشور یونان، افراد خارجی می‌توانند در اکثر مناطق یونان ملک خریداری کنند، اما در برخی از مناطق مرزی مثل شرق اژه، جزایر دودکان، کرت، رودس و مناطق شمال یونان برای افراد غیراتحادیه اروپا محدودیت‌هایی اعمال می‌گردد.

 

مراحل و پروسه خرید ملک در یونان

مراحل اول: انتخاب ملک موردنظر

جهت انتخاب ملک باید مراحل زیر طی گردد که به آن اشاره می‌کنیم:

1- اقدام برای دریافت ویزای توریستی تایپ C شنگن
2- بازدید و انتخاب ملک در مناطق مختلف کشور یونان
3- بررسی تمام جوانب ملک شامل:

اخذ تائیدیه از دفاتر اسناد رسمی جهت اصالت و واقعی بودن سند ملک، اسناد قیمت گذاری ملک توسط وزارت دادگستری یونان، بررسی سوابق مالیاتی ملک موردنظر، بررسی مسائل بانکی و تعداد وام‎های دریافت شده از طریق سند ملک، آگاهی از تسویه حساب کامل وام‌های اخذ شده، بررسی جریمه‌ها و اخطارهای احتمالی ملک، بررسی دقیق امکانات و تجهیزات لازمه در ملک و سلامت آن، تعیین صدور قیمت اجاره ملک در صورت تمایل به اجاره دادن ملک، بررسی سلامت و استاندارد بودن ملک از نظر مهندسی.

 

مرحله دوم: افتتاح حساب

جهت ادامه مراحل خرید ملک، متقاضی باید در ابتدا حساب شخصی در یونان افتتاح نماید، که جهت این امر باید حداقل 10 هزار یورو موجودی اولیه و برای فعال ماندن آن مبلغ مذکور در حساب فرد باقی بماند.
برای خرید ملک مبالغ 250 هزار یورو و موجودی اولیه 10 هزار یورو و هزینه‌های جانبی که شامل موارد زیر می‌باشد، باید در حساب شخصی فرد خریدار موجود باشد.

1- هزینه مالیات بر املاک در حدود 5 درصد از ارزش کل ملک
2- هزینه کمیسیون دفتر اسناد رسمی و کارشناسان مربوطه در حدود 2% از قیمت کل ملک
3- هزینه بیمه نامه در حدود 200 تا 300 یورو
4- هزینه‌های درخواست اخذ اقامت حدود 2 تا 4 هزار یورو

 

خرید ملک در کشور یونان

 

مرحله سوم: عقد قولنامه

متقاضی بعد از انتخاب ملک و افتتاح حساب بانکی باید برای عقد قولنامه در دفتر اسناد رسمی در یونان اقدام نمایند و همچنین 10% از ارزش و قیمت ملک را پرداخت نماید. این پرداخت به صورت نقدی نبوده و باید از حساب بانکی شخص خریدار فقط به حساب بانکی مالک انتقال یابد.

 

مرحله چهارم: مراحل قانونی و اداری نقل و انتقال سند ملک

این مرحله در دفاتر اسناد رسمی انجام می‌گیرد. در این مرحله مبلغ اصلی توسط خریدار به حساب مالک منتقل می‌شود. شایان ذکر است منبع اصلی پول خریدار باید مشخص و اثبات شود که از منبع موجه و قانونی به دست آمده است. در این مرحله باید اقدامات زیر انجام شود:

1. اخذ شماره ثبت مالیاتی یونان که به صورت رایگان توسط دفاتر امور مالیاتی صادر می‌گردد
2. تعیین حسابرس مالیاتی برای امور مالیاتی
3. انتقال اسناد آب و برق و گاز و … از نام مالک به خریدار توسط اداره شهرداری
4. دریافت سند رسمی ملک توسط خریدار
5. درخواست صدور
6. نهایتاً درخواست صدور golden visa و اقامت

مرحله پنجم: اخذ اقامت

بعد از اخذ Blue paper (برگه موافقت با اقامت) متقاضی رسماً اقامت کشور یونان دریافت کرده است و بعد از سپری شدن حدود 2 ماه پس از انگشت نگاری (Biometrics) و مراحل اداره مهاجرت و پلیس کارت اقامت صادر شده و تمدیدهای بعدی نیز 5 ساله خواهد بود و بعد از گذشت 5 سال اقامت دائم به متقاضی و همراهان اعطا می‌گردد و بعد از گذشت کلاً 10 سال برای اخذ تابعیت و پاسپورت می‌توان اقدام کرد.

 

مدارک لازم برای خرید ملک در یونان

1- پاسپورت
2- گواهی عدم سوء پیشینه
3- شناسنامه
4- سند ازدواج
5- تأییدیه حساب بانکی
6-پرینت و تمکن مالی مبلغ ارزش ملک

 

همراهان متقاضی که با خرید ملک قادر به اخذ اقامت می‌باشند

1- همسر
2- فرزندان زیر 21 سال
3- فرزندان مجرد بالای 21 سال (در صورتی که در کشور یونان پذیرش دانشگاه داشته باشند)
4- مادر و پدر متقاضی (در صورت اثبات وابستگی مالی)
5- مادر و پدر همسر متقاضی (در صورت اثبات وابستگی مالی)

 

خرید ملک در کشور یونان

 

 

مزایای اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک

1- تردد و اجازه رفت و آمد به 26 کشور حوزه شنگن
2- عدم نیاز به ارائه مدارک تحصیلی
3- عدم نیاز به ارائه مدرک زبان
4- همراهی خانواده متقاضی (همسر و فرزندان زیر 21 سال)
5- اجازه اقامت به والدین متقاضی و همسر وی
6- دریافت کارت اقامت دایم و امکان اخذ پاسپورت
7- امکان اجاره دادن ملک خریداری شده
8- اجازه حق زندگی در یونان و 34 کشور اتحادیه اروپا
9- امکان افتتاح حساب بانکی و انتقال سرمایه به اروپا
10- متعادل و متناسب بودن قیمت آپارتمان هزینه کمتر برای خرید ملک نسبت به دیگر کشورهای اروپایی
11- داشتن شرط حضور کم (شرط حضور 14 روز در سال)
12- هزینه‌های زندگی تقریباً پائین نسبت به کشورهای دیگر اروپایی
13- امکان تحصیل رایگان برای فرزندان

 

انواع مدارس برای تحصیل فرزندان

1- دولتی
به زبان یونانی تدریس صورت می‌گیرد و تنها 70 یورو سالانه هزینه دارد.
2- نیمه دولتی
به صورت 2 زبانه یونانی – انگلیسی تدریس صورت می‌گیرد و شهریه سالانه آن حدود 2 هزار یورو می‌باشد.
3- خصوصی
آموزش به صورت انگلیسی می‌باشد و زمینه‌های ورزشی و هنری و …. به صورت کلاس‌های فوق برنامه در این نوع مدارس برگزار می‌شود. و هزینه و شهریه این مدارس با توجه به خدمات ارائه شده حدود 10 هزار یورو می‌باشد.

 

خرید ملک در کشور یونان

 

اخذ تابعیت و پاسپورت یونان از طریق خرید ملک در یونان

کارت اقامت صادر شده برای متقاضی به مدت 2 سال اعتبار دارد و چنانچه متقاضی با هدف دریافت پاسپورت اقدام به خرید ملک کرده باشد، باید شرط حضور در این مدت را رعایت کند و ملزم به اقامت و حضور در یونان خواهد بود. در غیر این صورت حضور در یونان حهت اخذ اقامت الزامی نمی‌باشد.
جهت دریافت پاسپورت کشور یونان طبق قوانین و مقررات مهاجرتی این کشور یادگیری زبان یونانی و آشنایی با فرهنگ و تاریخ این کشور و قبولی در آزمون شهروندی الزامی است.
چنانچه متقاضی در طول مدت 2 سال اول حضور مستمر در این کشور داشته باشد، پس از اقدام برای تمدید کارت اقامت 3 ساله برای وی و همراهان صادر خواهد شد و در شروع سال سوم می‌تواند برای پاسپورت اقدام نماید.

مطالب مفید